超级灵泉 作者:青幕山

    JS087 万事俱备！

    青林村，秦大宝村长的家里面，安良与秦大宝正在喝茶。●⌒，

    经过了一番分析，对于土地租赁价格，秦大宝心中隐隐有些答案。不过，秦大宝还是想要安良做出决定。

    “价格的问题，还涉及到最后一个因素！”安良眼中露出了一抹慎重，正所谓害人之心不可有，防人之心不可无。

    虽然安良并不想占便宜，但安良也不希望吃亏。

    “什么因素？”秦大宝询问道。

    对于这一次土地租赁的事情，秦大宝心中，相当希望可以顺利完成。原因有很多，比如说，青林村的可用种植耕地，大多数都是荒废状态。

    另外，青林村很贫穷，而且算是留守村。如果将几乎没用的耕地，租给安良使用，换取一笔资金，未尝不是一种很好的选择。

    “租用年限！”安良说出了自己的想法，青林村的地理环境真的很合适，虽然安良建设的食材原料基地，核心基点是生命泉眼，但安良也不希望在打响名气之后，被其他人摘了桃子。

    所以，安良必须在土地租赁合同上面，设置严格的限制！

    “租用年限？你想租多久？”秦大宝有点不懂的问道，事实上，秦大宝心中认为，安良租得越久越好，最好租用几十年的。那样子，他们青林村就相当于拥有了一张长期饭票。

    “根据法律相关规定，耕地的最长年限是三十年，草地的最长年限是五十年，而林地的最长年限是七十年代。村西头的土地，应该算是耕地。所以，我打算以最长年限作为租赁期限，不知道村长是否有意见？”安良自然是提前了解过相关的法律知识。

    秦大宝连忙点头道：“三十年啊？我看要得！”

    安良也明白秦大宝的想法，对于青林村而言，村西头的农耕土地根本没有太多的价值，租给安良才是好价值！

    “对了，村长，我记得村西头那块地，好像有不少村民，种植了东西吧？”安良试探的问道。

    秦大宝虽然是大老粗，却也明白安良的意思，“只要我们双方的租赁合同谈下来，你又愿意给予一定的补偿，我相信他们会放弃的！”

    安良笑了起来，“我明白了！那么，村长，我就要村西头的土地！”

    “全要？”秦大宝吓了一跳！

    安良摆手道：“当然不是全要！我只要清溪以东的土地，清溪以西的土地太多了，而且间隔了一条清溪，稍微有一些不方便。”

    然而，安良不知道的是，在青林村，村西头的概念，同样不包括清溪以西的部分。

    “那一片土地，总共有六十亩多一点，接近六十一亩的面积，你确定你全部要租下来？”秦大宝试探的问道。

    足足六十亩的土地，哪怕租赁价格稍微便宜一点，每一年也是一个大数目吧！

    “当然，我确定全要！”安良肯定的说着。

    原本，安良只计划租用30亩地，其中6亩地以生命泉眼覆盖，另外24亩地执行普通种植方案。但中午在秦大宝家里，吃了一顿山村土鸡之后，安良决定将另外30亩地全部拿下，用于山村土鸡的养殖。

    “现在可以说说租用价格了吧？”秦大宝有点急切道。

    安良点头，“村西头的土地，按照我未来的规划，我打算分为两个部分，其中30亩地用于蔬菜种植，另外30亩地用于家禽养殖。所以，租赁价格我打算分成两个不同的价格。其中，用于种植的30亩地，我愿意支付每一年每一亩地800元；用于家禽养殖的土地，我愿意支付每一年每一亩地600元的价格。”

    秦大宝思考起来，反复判断安良给予的价格，是否合理。

    安良却主动给秦大宝分析，“秦村长，我们刚刚分析了水稻的亩产年收益，虽然经过我的分析，在不计算人力成本的情况下，每一年大约收益有800至1000元，但事实上，排除了人力成本，以及一些看不见的成本，年收益有没有500元，还是一个大问题。同时，对于天气环境与病虫害，有太大的依赖性，无法保证稳定的收入。”

    秦大宝虽然没有说话，却把安良说的内容，考虑了进去。

    “总共60亩地，虽然我给予了两种不同的价格，如果村长担心分配不均，完全可以综合起来，按照每一亩地每一年700元的租金价格计算。”安良再次说出了一个解决办法。

    秦大宝心中的确在考虑这一个问题，村西头的60亩地，各家各户都占了一些，如果一些人的土地可以获得每一年每一亩地800元的租金，而一些人只能获得四分之三的租金，他们还不闹起来啊？

    不过，按照安良的处理方法解决，好像也是一个很好的办法啊！

    “另外，租金并非一成不变的。社会在进步，时代在发展，我也不是一个黑心商人，我愿意接受每一年的租金，在次年提升百分之十。不过，这一个提升幅度，建立在固定的本金基础，每十年提升一次本金基础。”安良再次说出了一个诱人的条件。

    秦大宝却不太明白道：“这一条是什么意思？”

    “简单来说，如果我们双方签订了三十年的租用期。在第一个十年期内，第一年每一亩地的租金平均计算是700元。那么，次年的租金，增加百分之十，也就是第二年的租金为770元；第三年的时候，参考每一亩地每一年平均租金700元为基础，再次增幅百分之十，也就是每一亩地每一年平均840元的租金。”安良歇了一口气，让秦大宝可以理解自己的说法。

    “十年之后呢？”秦大宝心中想明白了安良的意思，这可是一个好条件呐！

    安良的嘴角，泛起一抹笑意，看起来这一次租赁合作，恐怕已经是十拿九稳的事情。

    “第一个十年到期之后，每一年每一亩地的平均价格达到了1400元，对吧？那么，从第十一年开始，增幅百分之十的基础本金，便变成了1400元，第十一年的时候，每一年每一亩地的平均价格是1540元，然后第十二年是1680元。我这么说，秦村长可以理解吗？”安良解释着道。

    秦大宝沉默了好一会，最后才点头道：“我理解！这个条件我们接受！”

    虽然涨价幅度看起来是安良吃亏了，但实际上，这种涨价幅度并不多。君不见，临近主城区的一些工业用地，动不动就是上万元一年的租金。同时，还要求滚动式的年增幅租金。

    这也是安良选择偏远山村的原因，土地租赁价格太便宜！

    “那么，秦村长，我们的合作，便可以初步达成。按照第一年60亩地计算，我需要支付给你们42万元，对吧？”安良笑着询问道。

    秦大宝听见42万元的数字，脸上露出了笑容，仿佛将安良当成了自己人一样，拉着家常道：“我们村，现在只有九十多个人，而且都是老人和小娃子，年轻人只有几个，而且都在镇上瞎混。这一次，只要我们的合作成功了，村里家家户户都能分一些钱。最少一家，也能分到超过五百块啊！”

    农村留守老人的收入，惨不忍睹。他们缺乏劳动力，也缺乏生存技能，再加上环境原因，即便是在镇上出售农副产品，获得的金钱也相当有限。

    在农村，留守老人唯一可以赚取大量金钱的机会，应该只有杀过年猪的时候，将过年猪卖出去！

    但刨除了相关成本，以及自家预留的，还有小贩子恶意压价等等因素，每一年的收入真的很少很少。

    “秦村长，我还有一件事情，需要拜托秦村长处理。”安良突然开口道。

    眼看合作在即，秦大宝也不犹豫，立刻答应道：“什么事情？只要不是太过分，我都可以帮你办成！”

    安良哈哈笑了起来，“哪有什么过分的事情，我只是在保护自己的利益不受到损害而已。秦村长，村西头的土地，并非村子的集体土地吧？”

    “是的，在早些年的时候，那一片土地可是宝贝。只是可惜了，时代在变化，年轻人都选择外出打工啊！”秦大宝有几分黯然的说道。

    “那村西头的土地，究竟是分配给户口薄的，还是分配给个人的？”安良又询问了一个关键问题。

    农村的土地分配与使用权的事情，一直是一个难题。不过，各个地方有各个地方的政策，总体而言是分配了之后，三十年不增不减。

    以雾城为例子，农村的土地分配有两种模式。

    第一种，将土地直接划分给户口薄。这种划分方式，乃是将村集体的土地，直接划给以家庭为单位的集体土地。相当于一块土地，属于一个家庭拥有。

    另外一种，则是划分给个人。比如说王家有六个人，马家有九个人。那么，马家获得的土地，自然要比王家多一些。

    这两种分配模式，在全国各地都存在。不过，随着时间的推移，人口越来越多，国家设定计划生育的一个重要因素，也是因为农村的土地无法持续分配。毕竟，土地的总量就那么多，已经没有更多的土地可以分配。

    青林村的土地分配制度与安良的土地租赁，有十分重大的关系！

    【感谢】

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