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第615章 物业

    成永兴的学习,熬过了最开始的适应期,逐渐跟上了同龄人的步伐。用学生们的行话说,考试能及格了。
    这段时间,他一直在桂林路。这个地点十分方便,不远处就是几个著名的商业中心。走路也许还有点距离,但对于进入了有车一族的他,一脚油的事情。
    他整天呆在这里的另一个原因,也是无处可去。
    光电总部在春城没有自己的办公楼。
    春城的各子系统都在酝酿建设自己的区域总部大楼,只有总部这边还没有什么计划。
    好在在南门小区附属建了一个小型办公楼,很快就可以应急使用了。
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    奚风华和成万安,最近都跟着孩子住在这里。对父母而言,孩子住哪,家就在哪里。
    最开始是奚风华住了过来,紧接着成万安也跟着搬了过来。他一个人住在工厂宿舍区太过孤独,一次做饭好久都吃不掉。
    父母搬过来后,成永兴终于解决了做饭的问题,也就不怎么去林大吃饭了。
    第一个原因,他也是有女朋友的人了,名花有主,需要避嫌。另外,食堂的饭,连吃了四年,也差不多吃腻了。
    最近几天他晚上多了个事情,就是下班的时候,他会开车去建工学院送刘璇回家,她不住校了。
    由于天冷路滑,下班的时候人多,再加上是冬天,天黑得早,来往交通,给人以十分辛苦的感觉。
    这个举动赢得了女孩子的极大表扬。
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    在他还在纠结,要不要继续这样送下去的时候,家里母亲发话:希望他送完女朋友回来后,把她和老爸接回来。
    父母现在住在市里,每天要骑车40多分钟去单位,也是很辛苦。大冬天在雪地里骑车,可不是一件容易的事情。
    成永兴深深为没有考虑这些而自责。
    上一世,他就对家里的事情缺乏敏感,由于他身在国外,最后照顾生病的父亲完全是妹妹承担的。这一生又是这样,虽然没有人指责什么,但他应该有所考虑。
    但他也做不到日复一日的重复工作,用公司的司机又不伦不类。
    想了几天,他终于在事实面前屈服。如果找不到办法的话,日子简直没法过了。每天他早晚就要都开车出去,再加上还要上课,根本没剩什么大块时间了。
    南门小区的建设经过短暂的停顿,又逐渐恢复了活力。所以他决定把南门小区的物业先建立起来。
    物业在这个时代,是个新鲜事物。尤其在福利分房体制下,人们对物业唯一的概念,就是收卫生费,水费,电费。
    这个小区本就不打算收物业费,主要的原因是人们的观念还没有转变过来,没有交物业费的习惯!
    很多人干脆不承认这些额外的费用,就连冰城的几个小区也是如此。
    几个新建成的小区,收了几次物业费都没有收成,遭到大家的一致反对。公司也不差这点钱,干脆也就不收了!
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    钱收不上来,服务还要继续,最重要的就是安保服务等。
    物业公司下面有个小的车队,可以为社区居民提供紧急服务,例如就医等。
    成永兴准备把接送住户上下班,作为车队工作的一部分。住户再按照出车的次数支付费用。
    当然了,估计到最后,只有他有这个需求,其它用户肯定舍不得花这笔钱。
    有钱好办事,物业公司汽车队立刻就建立了起来,成永兴也就从每日的司机工作里解脱了出来。
    由于核算每个月要补贴多少钱进去,成永兴算来算去,居然有了些心得。
    按照他初始的想法,这个费用他准备自掏腰包。但是随着研究的日渐深入,他发现一个问题:那就是这笔物业费,完全可以不用他来交!
    小区物业完全可以做到自己养自己!
    秉承他的怪癖,这个小区也不例外,小区周边没有规划什么商品房,就连高层的一楼都是镂空的。
    但在小区附属办公楼的一层,规划了一个超市,托儿所,这些简单的便民设施,实际是可以盈利的!
    更不要说,未来地下停车场也可以收费啊!
    超市可以盈利,办公室可以出租,那个小托儿所也可以收租金!
    也就是说,一个成熟的小区,完全可以自己养自己!
    后世的房地产开发商,把这些附属的商业设施都用更高的价钱,卖了出去,变成了利润。他们拍拍屁股,走人了,结果留下了一地鸡毛。
    高档的小区还好,住户对物业费不敏感。
    稍差一些的小区,最大的矛盾就是物业公司收不上物业费,导致物业维护水平下降,小区居民不满意。然后就是房价下降,然后导致物业费更收不上来,恶性循环。
    现在看来,事情的根源都出在开发商身上,这让成永兴对贪婪的地产开发商的印象更差了。


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